A vendre / A remettre Arcade commerciale – Emplacement premium en centre-ville Morges

Description du bien

Située sur l’un des emplacements les plus convoités et recherchés, cet établissement bénéficie d’une adresse stratégique, en plein cœur de l’activité commerciale. Ce secteur ultra-prisé attire un flux constant de clients, soutenu par une forte fréquentation quotidienne et des événements réguliers qui garantissent une visibilité incomparable. De plus, il se trouve à seulement quelques minutes à pied du lac, ajoutant une dimension supplémentaire à son emplacement déjà exceptionnel. En d’autres termes, il s’agit d’un emplacement rare, véritablement premium, où chaque mètre carré compte. Le local génère actuellement un chiffre d’affaires annuel d’environ CHF 720'000, avec un fort potentiel de développement. L’arcade se compose d’une surface principale au rez-de-chaussée, complétée par un espace à l’arrière avec un étage supérieur aménageable. Afin d’offrir davantage de flexibilité, il est désormais possible de séparer une partie de l’arcade (un peu moins d'un tiers de la surface totale – étage et arrière-boutique), ce qui permet de réduire le loyer d’environ CHF 2’200.-/mois selon les besoins de l’acquéreur ou du locataire. Le loyer mensuel TTC s’élève à CHF 9’550.– pour l’ensemble de la surface, ou dès CHF 7’350.– TTC environ si la partie arrière et l’étage ne sont pas inclus. Toutes les activités commerciales sont envisageables, à l’exception de la restauration chaude. Idéal pour du prêt-à-porter, boutique, cosmétique, téléphonie, showroom, épicerie,... Une opportunité unique d’acquérir un commerce dans un emplacement de haut standing, à très fort rendement, avec la possibilité de diversifier l’activité selon vos projets.