Restaurant avec appartement - Avenches

Description du bien

Situé au cœur d’une commune particulièrement recherchée, ce restaurant développe environ 200 m² au rez-de-chaussée, complétés par un sous-sol de surface équivalente. Il dispose de 60 places en salle ainsi que d’une terrasse d’environ 60 places, permettant d’exploiter pleinement le potentiel du lieu toute l’année. Le bail comprend également un appartement de 4.5 pièces d’environ 100 m² ainsi que 4 chambres avec salles de bains au 2ème étage, actuellement sous-louées, offrant une flexibilité intéressante (logement du gérant, hébergement du personnel ou source de revenus complémentaire via la sous-location, permettant d’optimiser significativement le loyer total). Les 4 chambres génèrent actuellement un revenu d’environ CHF 2'500.- par mois. Le loyer mensuel total de l’ensemble s’élève à CHF 6'800.-, incluant le restaurant, le sous-sol, l’appartement ainsi que les chambres. L’établissement a réalisé par le passé un chiffre d’affaires annuel supérieur à CHF 500/600K. Une aide communale pourrait etre accordée durant les deux premières années d’exploitation.